徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人，17年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A8！
招商银行年报中有一组数据，里面藏着财富秘密：
其一，7.2万户日均银行资产过千万的超级客户，总资产超过2万亿，结论是：万分之5的人占了30%的财富；
其二，36万户日均50万元资产以上的高端客户，总资产超过5.5万亿，结论是：1.9%的人占了81%的财富。
众所周知，招商银行是国内最商业化的银行，他的数据，虽不能代表全社会，但差不多已是折射出了较为真实的社会现象。
以前说28法则，20%的人掌握80%的财富，而现在，升级了，叫法则，2%的人掌握了80%的财富。
现象形成以后，对房地产市场的影响会是：豪宅越来越贵，可能将上不封顶。
这是个趋势，在北上广深一线城市已经有所体现。就在今年8月，深圳某别墅以总价3亿元成交，单价约54万/㎡，刷新了深圳市住宅最高成交总价！
谁说别墅没有流动性？在法则下，未来真正稀缺有价值的房产面对的是那2%的头部客群，玩法变了，桌子变了，逻辑当然要变！
01
城市级别墅价值
可能将上不封顶
对于头部客群，贵不贵，都是末位考虑。好不好，是第一位。
据《胡润财富报告》显示，武汉的万资产家庭的数量为户，同比增长5.46%。
这批高净值人群平均年龄不到40岁，不管是升级二胎，还是空间置换犒劳自己，对于他们来说一套高端的大房子，反而是深思熟虑后的硬刚需。
相对于他们而言，公认的生态链是：城市别墅城市叠墅城市洋房城市大平层。
比如上文提及深圳3亿成交的别墅，原业主买进这套别墅的总价是万。在持有5年后，以3亿元卖出，纯赚了2个亿！
这还是来源于城市别墅的另一个属性——物以稀为贵。
限墅令的重申，让别墅产品尤其是70年产权的别墅变得尤为稀缺，更何况某些城市别墅本身还叠加了主城地段、城市配套、稀缺生态景观等社会资源，形成了很强的标签性。
而随着城市发展，核心区位的土地越来越少，城市别墅，供应量很少，实际上是一房难求。
深圳的3亿别墅案例就告诉我们，富豪的经济能力，让他们的“刚需”变得没有天花板，并且无惧市场周期。
随着财富阶层的逐渐聚集，城市别墅价格攀升，成了必然。而它，因为没有天花板，就拥有了微妙的投资价值。
02
渐行渐远的城市别墅
因为稀缺所以珍贵
然而摆在眼前的事实是：城市别墅实在是太稀缺了。
据笔者不完全统计，目前武汉一共在售60多个别墅项目，在汉阳、洪山、东湖风景区、东湖高新这几个主城区内，能够供应70年别墅产品的项目不超过10个（不含叠墅），不到总供应数量的六分之一，而其中能集齐湖泊等自然生态资源、教育、医疗等城市资源的就更少了。
因此，对于目前武汉别墅市场，主城区+一线湖景+12年步行级优教学区+70年住宅产权，几乎就是城市的天花板。
那么，武汉普通中产家庭真的无法拥有入住这样城市级别墅的机会吗？
万物总有裂缝，那是光照进来的地方。
作为开发了多个5A级景区的文旅产业巨头——鄂旅投在黄家湖板块的青菱湖畔，打造的建面约、平米联排，以及建面约平米的罕见双拼别墅——鄂旅投·书院世家，为城市高净值人群缔造一个滨水人居新天地。
在目前大热的黄家湖板块，这几十栋美式赖特风格的低密建筑，就隐匿在一片郁郁葱葱的花园里。
鄂旅投·书院世家效果图区别于市面上常见的法式、现代极简风，这批在原有地形上顺势而建、与周围地势和谐统一的复古建筑体，处处流露异域风情，分分钟让人穿越到阳光明媚的北美大草原。
鄂旅投·书院世家实景图除了撩人的外表，待真正步入小区，细节的打磨，园林上的别出心裁，更是让人情不自禁地发出“哇哦”的赞叹。
鄂旅投·书院世家效果图鄂旅投·书院世家充分利用所在的一线湖景资源，将项目整体设计为南低北高的布局，保证了别墅最大化享受湖景；同时为了避免湖区别墅的潮湿问题，鄂旅投在墅区做了一个台地式设计，整个别墅区域地势比周围要高出2-3米。
这种做法可有效防止湖边别墅的潮气，具有透气，除湿，防水功能，更能稳定房屋结构，防止地震等自然灾害，观景视野也更加开阔。
鄂旅投·书院世家实景图为了让业主能享尽四季风光，项目设计方特意在别墅道路旁绿化区域中成行种植大树——春夏香樟大道芬芳、秋冬栾树大道静美，打造纯粹景观。
鄂旅投·书院世家实景图选用海桐球、红继木球等球类植物增添精致感；灌木搭配充满季相变化花灌——春日春鹃、夏日栀子、秋日火焰南天竹、冬日绿意盎然的常绿灌木增添活力。
除此之外，鄂旅投还将在项目附近打造约十万方城市生态公园——红霞游园。未来业主步行几步就能到达青菱边的红霞游园，在湖边慢跑、散步，微风吹来，湖面波光粼粼，岸上的树叶婆娑，空气中夹杂着青草和湖水混合的味道……
红霞游园规划示意图作为鄂旅投重点打造的优质城市别墅，鄂旅投·书院世家让人着迷的，可不仅仅只有这些。
据了解，整个别墅区由联排别墅和双拼别墅组成，作为主力产品的联排别墅，以㎡和㎡两种户型为主，其中中间套为㎡，边套为㎡户型。双拼别墅数量不多，都是㎡的户型。
值得一提的是，别墅均为3层布局，㎡联排产品的客厅及㎡双拼产品的餐厅做到6m挑高。
建面约平米联排产品，可拓展空间高达%，使用面积最高可改造至㎡（不含前后花园），性价比相当逆天。
建面约平米联排户型
推开大门，一楼做了南、北双入户的设计，让回家成了一场“穿越花园”的浪漫旅行，充满仪式感。
此刻，“花园控们”是否已安耐不住，往后的一年四季，亲手栽下的玫瑰和茉莉次第怒放，除了微妙的天然香氛，不时还有凌霄与蔷薇探出篱笆外。
初秋，摆上两张藤椅，泡一壶碧螺春，看着一畦秋葵、几株金桂，静心待秋凉。
样板间实景图一层的公共会客空间，配上大横厅，即便开一场十几人小型趴体也绰绰有余。
还可以根据喜好做一个临窗的榻榻米，让庭院成为客厅外最美的风景，太太们在客厅喝茶聊天，可以任由小孩子在花园里撒欢玩耍。
样板间实景图初冬暖阳从窗户洒满客厅，望着窗外的绿植、花卉，不禁让人想起余秋雨在《文化苦旅》的那一段充满温度的文字——时间和文字在一个个老庭院里厮磨，这是文化存在的极温暖方式。千般荒凉，以此为梦；万里蹀躞，以此为归……
当然最让人浮想联翩的，是顶层星空露台，奢侈的空间几乎相当于一套小户型！无论是三五好友相聚的下午茶，还是捧一本书沉浸自己，或者干脆来杯红酒，在青菱湖美景中享受微醺的快感，这里，都是最好的去处。
庭院之中，暖阳初升，家人在其中休闲自怡，原来就是这样的生活，让人实现了真正的情绪自由。
03
不可复制的第一居所匹配城市精英的格调生活对于真正懂得生活的武汉人来说，一套这样的滨湖别墅才称得上刚刚好。
更何况，鄂旅投·书院世界周边的丰富配套，已经足以支撑“第一居所”所需的一切。
鄂旅投·书院世家位于黄家湖板块以西的白沙洲板块，距离武昌核心区很近，周边交通路网也比较发达。
项目紧邻白沙洲大道，而白沙洲大道高架桥的建成，杨泗港大桥的通车，使得白沙洲到武昌中心城区的车行距离将缩短至20分钟，通车能力达到1万辆左右，使武昌中心区、光谷与汉阳之间快速互通，同时扩大城市核心圈，带动区域经济快速发展。
同时，项目紧邻黄家湖大学城，毗邻白沙洲首个商业综合体——东澜岸广场，周边还分布有大学生休闲主题步行街园艺文化街，各种烟火气的商业配套，在家门口连缀成逛吃天堂。
医疗方面，项目斜对面就有中医药学院、医院等医疗服务中心，项目附近还有红霞社区医疗中心和多家药店、诊所；可以充分满足家庭的健康保障。
此外，白沙洲板块内已经有省妇幼分医院分院正式签约入驻，医院分院坐落于白沙四路上，省妇幼分院位于烽胜路和白沙三路交汇处。
众多配套中，尤其值得拿出来一说的，是项目周边优质的教育资源。
对虎妈猫爸们来说，这是最重要的一个附加值了。
据了解，项目不仅自带幼儿园，还紧邻武汉重点小学武珞路小学分校（已开学）和品牌中学（华师附属中学分校）。
从幼儿园到小学、初中，一应俱全，称得上是家门口的12年“一站式步行、黄金教育链”。
如此丰富的配套密度，放眼全武汉市70年产权别墅项目中，都可以算上乘吧。
04
抢占世界级风口坐享资产高地事实上，收一套鄂旅投·书院世家的别墅，一方面是在抢占有限的城市别墅席位，另一方面也是赶在黄家湖红利变现期，吃进“第一口红利”。
现如今，黄家湖板块的远大前景，已不需要任何揣测，这是城市发展的必然，而它也仿佛开了倍速一般迅猛发展，一时间风光无两。
这一点，从刚刚落幕的军运会可以看出。一场万众瞩目的国际赛事，让武汉得以跻身国际舞台。将军运村选址于黄家湖，就好比G20选址于杭州奥体，足以看出城市决策者对其定位之高。
众所周知，国际级盛会对于一座城市、一个板块将有不可估量的利好。杭州的G20，厦门的金砖会议，都大大提振了城市的国际知名度，而其中热门板块也在之后几年时间里得以快速发展。
稍有远见的人，早已开始在黄家湖板块布局资产。
投资大师威廉·欧奈尔曾做过这样的定论：“赢家法则是，不买落后，不买平庸，全心全力锁定头部产品。”
作为武汉最成功的的那2%的塔尖人士，当然不舍得错过鄂旅投·书院世家这批金贵的头部产品……
鄂旅投书院世家由拥有丰富5A级景区开发经验的鄂旅投集团打造，落子武昌南白沙洲滨湖生态区，一线青菱湖畔。专为城市中产精英家庭量身打造澜院别墅，建面约-㎡主城优教墅，臻席递减中。
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